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內容來自sina新聞

一線城市連漲三四線城市下跌 樓市分化加劇

  某研究院8月1日發佈的7月百城價格指數顯示,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10347元每平方米,環比上漲0.87%,百城價格自2012年6月以來連續第14個月環比上漲。值得註意的是,與上月相比,此次環比上漲的城市個數減少10個,但是,房價漲幅超過1%的城市也增加瞭7個。

  業內人士認為,隨著房地產調控的持續,不同城市間房地產市場分化加劇,未來房地產調控將"分而治之"且更具針對性,房價漲幅較高的重點區域嚴格實行調控各項措施,而對於大部分已經較為平穩的市場,則會適當采取去行政化的手段調控。

  數據顯示,7月重點監測的100個城市中,61個城市環比上漲,39個城市環比下跌。與6月相比,環比下跌的城市數量增加10個,其中跌幅超1%以上的有7個。環比上漲的城市數量減少10個,但漲幅在1%以上有33個,較6月增加7個。

  值得註意的是,就北上廣等十大城市的房價而言,7月十城的住宅均價為17609元每平方米,環比上漲1.34%,與去年同期相比上漲11.06%,這也是近三年來同比漲幅首次超10%。而與之相對應的是,環比下跌的城市增至39個,東莞、菏澤、湘潭、濰坊、鹽城、嘉興等三四線城市領跌,東莞跌幅最大,達1.71%。

  同比方面來看,全國100個城市住宅均價與2012年7月相比上漲7.94%,漲幅比上月擴大0.54個百分點。其中廣州、汕頭、衡水漲幅分別為22 .56%、21 .26%、20.54%。

  在房價漲跌分化加劇的同時,各地庫存也出現分化。數據顯示,重點城市市場庫存下滑仍在持續,除杭州以外,7月十大重點城市的庫存同比全線下跌,其中北京和廣州跌幅最大,都超過20%,隨著去庫存節奏的加快,重點城市的消化周期快速下降,截至7月底,8成重點城市商品住宅的消化周期已經降至6個月至12個月的區間內,其中南京已經低於6個月紅線。

  而三四線城市卻是庫存高企,供過於求明顯。數據顯示,一線城市供求比僅為0.64,但三四線城市,例如甘肅武威供求比高達8.06,山西大同供求比高達5.7,延安4.34,存在嚴重供過於求現象彰化北斗土地貸款

  "7月數據顯示,一方面,庫存高企需求卻不足的三四線城市環比下跌數量增多,另一方面,北京、廣州等一線城市房價漲幅繼續增加,且部分新開盤項目價格上調幅度有所擴大。"中指院指出,房價較高的熱點城市價格環比漲幅繼續擴大,帶動全國平均漲幅擴大,但同時不同城市分化加劇。

  《經濟參考報》記者近期走訪發現,位於廣州市荔灣區的龍津華府,銷售人員報給記者的價格從1月的3萬元每平方米上調到3 .5萬元每平方米;在位於海珠區的羅馬傢園,去年10月的價格是2 .5萬元每平方米,而其附近5月拍出一塊樓面地價3.5萬元每平方土城土地貸款米地王之後,近期報價已經上漲到3.5萬元每平方米;位於天河區的瑞安創逸,去年底的價格是3.3萬元每平方米,目前價格漲到4萬元每平方米。

  北京方面,7月開盤的中建國際港項目,開盤當天1462套房源全部售罄,日銷金額高達37.9億元,創造瞭2012年以來北京乃至全國的單盤成交紀錄。

  但在重點城市熱度不減的同時,十堰、無錫、營口、酒泉等三四線城市則多是無人問津而遭空置的樓盤。

  "出現兩極分化的主要原因是供需不平衡。"鏈傢地產市場研究部張旭指出,以北京為例,看似供應量有所增加,但剛需盤僅占四成左右,且位置多處偏遠地帶。這一供不應求造成價格高企,北京7月一居和兩居純商品房的成交均價分別上漲44 .9%和10.4%。

  CRIC研究中心研究員楊晨青也指出,一方面庫存在快速下降,另一方面供應卻沒有相應地跟進,如果這一現狀不能得到明顯的改善,重點城市下半年的供求風險或許將集中爆發。

  對此,原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,由於各地房地產市場已呈現不同態勢,因此,未來房地產調控方向將更具有針對性,房價漲幅較高的重點區域嚴格實行各項調控措施,而對於大部分已經較為穩定的市場,則會適當采取去行政化手段調控。

  王玨林同時指出,在差別化調控的同時,有關部門可能利用信息聯網、不動產登記、擴大房產稅試點三種手段影響市場未來預期,確保房地產市場平穩健康發展。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/07322318862.shtml
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